(067) 377-94-98(093) 494-68-62900 - 2000
Соц. сети:
Bfveslviv@ukr.net
0
Ваша корзина пуста
  • Новости
  • Статьи
  • Контакты
  • Главная » Аренда коммерческой недвижимости

    Оренда приміщення під офіс: Львів, вул Ковжуна

    Оренда приміщення під офіс: Львів, вул Ковжуна фото
    Рейтинг: 5.0/1
    Цена:
    Тип: Офіс
    Улица: Ковжуна
    Район: Галицький
    Комнат: 3
    Этаж: 1
    Площадь: 100 кв.м.
    Cостояние: Євро

    Телефон +38 (067) 377-94-98

    WhatsAppViber +380677705174

    Оренда Приміщення під офіс вулиця Ковжуна (Центр). Знаходиться на першому поверсі. Загальна площа 100 кв.м, Н-3.40м.
    Вхід з під'їзду. Три кімнати ізольовані, три вікна на вулицю. У приміщенні зроблений ремонт, на підлозі- ламінат, індивідуальне опалення, кухня, санвузл роздільний. Приміщення здається під офіс закритого типу.


    Ні для кого не секрет, що оренда офісів при веденні підприємницької діяльності, у разі відсутності власного приміщення, необхідна. Однак, при досить активному розширенні приватного бізнесу у великих містах, кількості орендних офісних площ особливо в центрі міста, як правило, недостатньо. Рішенням цієї проблеми може стати здача квартири в оренду під офіс.

    Подібного роду оренда офісу вигідна як власнику квартири, так і орендарю. Власник квартири таким чином може отримати значно більше грошей, ніж при здачі своєї нерухомості звичайному наймачеві, так як вартість орендованої площі буде розраховуватися виходячи з вартості одного квадратного метра. А ця сума як мінімум в 2-3 рази перевищує вартість здачі квартири під оренду приватній особі. Орендар отримує в користування офіс з усіма зручностями, розташований або в центрі міста, або в зручному для ведення бізнесу районі. Дуже часто для фірм, діяльність яких не пов'язана з великим числом відвідувачів, саме такі офіси представляють найбільшу цінність. При цьому для них абсолютно не має значення, на якому поверсі розташована квартира і чи є окремий вхід.

    Тим не менш, з юридичної точки зору, все не так просто. За законом, для подібного роду оренди нерухомості існує обов'язкова умова, при якому квартиру необхідно вивести з житлового фонду та перевести в нежитловий фонд. Однак на практиці часто зустрічаються випадки порушення цього пункту. В результаті, директора фірми який орендує квартиру можуть чекати деякі неприємності при виявленні цього факту. А саме:

    - Штрафні санкції у разі перевірки органами пожежної безпеки або БТІ;

    - Позбавлення податкового права на орендну плату зараховувати в рахунок валових витрат.

    Проте ці заходи нікого не зупиняють, так як штрафні суми не настільки значні, а вартість оренди квартири під офіс дуже часто набагато менше вартості офісного приміщення, що з лишком перекриває збитки.

    При цьому переклад власної квартири в нежитловий фонд абсолютно невигідний і її власникам. По-перше, тому що до сих пір чітко не прописана сама процедура переведення квартири з житлового фонду в нежитловий і навпаки в житловому законодавстві. По-друге, процес цей тривалий і проходить, як правило, не менше 6-8 місяців, тому що необхідне узгодження з багатьма органами, такими як БТІ, управління архітектури, пожежної безпеки і т.д. По-третє, тому що в разі необхідності, зворотний перевід квартири буде ще більш складним.

    Похожие товары: