(067) 377-94-98(093) 494-68-62900 - 2000
Соц. сети:
tBfveslviv@ukr.net
0
Ваша корзина пуста
  • Новости
  • Статьи
  • Контакты
  • Отзывы
  • Главная » Статьи » Аренда жилья посуточно и длительно

    Снять квартиру во Львове через агенство недвижимости
    В базах данных агенций недвижимости Львова немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна – завишена цена за жилье. Тем не менее хозяева «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их жилье. Однако на удачу в данном случае надо рассчитывать меньше всего.

    Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянной прибили, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственник. Сегодня сдать квартиру во Львове порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилье стоимостью менее 400 долларов. Дешевого жилья во Львове по-прежнему мало, и оно востребовано.

    Другое дело – квартиры бизнес-класса стоимостью от 600 до 1 тыс. долларов и элитные апартаменты от 1,5 тыс. долларов. Если вы владеете именно такой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства Львова сложно.

    Причина проста: на сегодняшний день предложение таких квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, трудно вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного квартиросъемщика. Главное заблуждение собственника – он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно – основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина – боязнь обращаться в компании – связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов Львова. Владельцы квартир не вполне понимают, за что они должны платить агентству комиссионные, а риелторы не считают нужным удовлетворить их любопытство.

    Правило №1: верно оцените – быстро сможете сдать квартиру во Львове

    Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры во Львове – это ее адекватная оценка.

    Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «евродоме» (так все чаще риелторы называют дома бизнес-класса. – Авт.) на третьем этаже знает, что его сосед сверху сдает точно такую же за 1,5 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по такой же цене. Между тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет». Примеры, когда похожее жилье в домах Львова сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в панельном доме на улице Сиховская (спальний район Львова) со встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами Львова в 200 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 700 метров, на улице Антонича, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 350 долларов в месяц.

    Рыночную стоимость квартиры определяет уже не столько район, сколько тип дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых панельных домах и монолитно-кирпичных постройках бизнес-класса. Следующий по значимости фактор – состояние подъезда. В 80% случаев арендаторы, видя грязный, запущенный подъезд, отказываются от просмотра квартиры.

    Ремонт в квартире – еще один важный критерий, который может повысить ликвидность вашей жилплощади. Арендаторам нравится жилье, сделанное хозяевами «под себя» – с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. Обязательно также наличие в доме выделенной линии Интернет и хотя бы одного машиноместа в паркинге.

    Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1–2 недели. Если этого не произошло, значит, вы неверно ее оценили. Ярослав А., владелец трехкомнатной квартиры на пр. Свободы (центр Львова), не мог сдать свое жилье, оцененное им в 1,2 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства Львова, в которое он обратился за консультацией, порекомендовали снизить ставку до 700 по причине несвежего ремонта, или сделать «косметику», чтобы «дотянуть» квартиру до 1,2 тыс. Ярослав выбрал первый вариант и снизил ставку. Арендаторы нашлись в течение недели…

    Правило №2: продвигайте квартиру руками профессионалов Ves.Lviv.Ua

    Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 100% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов.

    Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант – не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 2–3 месяца.

    Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене. А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших
    финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно. Впоследствии, если собственник решит покупать и сдавать квартиры именно через это агентство, оно возьмет 5% с продажи каждой квартиры и стандартный процент за сдачу жилья в аренду во Львове.

    Правило №3: выбирайте агентство Ves.Lviv.Ua.

    Конечно, и при обращении в агентство существуют свои подводные камни. Сотрудники некоторых риелторских компаний Львова могут посулить владельцу «золотые горы» – сдать жилье за 1–2 недели по рекордно высокой и потому желанной для собственника цене. Этим грешат мелкие агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Правда, через 2 недели, когда квартира не только не сдалась, но и организованные таким агентством просмотры можно сосчитать по пальцам одной руки, владелец будет вынужден сменить тактику – заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам.

    Впрочем, многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. Это не так. Размер комиссионных везде одинаков, а в серьезных агентствах в случае, когда арендная цена квартиры превышает 1 тыс. долларов, размер комиссионных может быть снижен вдвое. Крупные компании обеспечивают и последующее сопровождение клиента: если вдруг по каким-то причинам арендатор через пару месяцев съехал из вашей квартиры, агентство обязуется подобрать вам другого жильца уже бесплатно. У них также существует возможность проверить статус и платежеспособность будущего нанимателя.

    В любом случае собственнику квартиры Львова важно понять, что сдача жилья в аренду – это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания им ситуации на рынке, выбора агентства и его собственного активного участия в процессе. При совпадении этих трех составляющих своевременная сдача квартиры по цене, устраивающей и владельца, и нанимателя, станет быстро свершившимся фактом. Если же самостоятельно гнаться за «миллионами», то при сегодняшней ситуации на рынке можно легко и просто просчитаться.


    Источник: http://ves.lviv.ua/
    Категория: Аренда жилья посуточно и длительно | Добавил: Dmutro-M (28.05.2011) | Автор: Ves.Lviv.Ua W
    Просмотров: 3771 | Теги: снять квартиру во Львове | Рейтинг: 5.0/1