(067) 377-94-98(093) 494-68-62900 - 2000
Соц. сети:
tBfveslviv@ukr.net
0
Ваша корзина пуста
  • Новости
  • Статьи
  • Контакты
  • Отзывы
  • Главная » Статьи » Продажа недвижимости

    Орендувати або орендувати і викупити житло?
    оренда житла
    Далеко не кожна людина в нашій країні має можливість купити квартиру саме таку, як вона хоче і в бажаному місці. Але життя не стоїть на місці: необхідно десь жити і працювати, для того, щоб, врешті-решт, купити собі квартиру. Виручає оренда житла, яка є тимчасовим вирішенням проблеми, але також істотно б'є по гаманцю. Порівнявши ціни на ринку оренди і переконавшись в тому, що ціна не дуже висока, ми починаємо щомісяця вносити орендну плату. Через певний проміжок часу, підрахувавши витрачені на оренду гроші, ми приходимо в жах - адже витрачена величезна сума. Бажання скоріше придбати у власність нерухомість і ціни, які здаються недосяжними, змушують шукати варіанти. Саме в такий момент відвідує думка про те, чи не краще було оформити квартиру в іпотеку або в розстрочку? Такі варіанти, звичайно ж, набагато дорожчі, але платити в цьому випадку довелося б за власне житло. Однак, підрахувавши власні доходи з майбутніми витратами, думка про придбання квартири, таким чином, залишає нас. Є ще одна можливість купівлі - оренда з подальшим викупом, але така можливість трапляється настільки рідко, що вона практично ніким не береться до уваги.

    Фахівці ріелторських компаній підтверджують, що пропозиції оренди квартир з викупом на ринку практично відсутні. Щодо орендувати житложитла економ-сегмента такі пропозиції не надходять взагалі. Поява пропозицій орендувати житло з викупом надходить, як правило, відносно елітних квартир і будинків. Дорога нерухомість і ціни, які, часом, пропонуються за елітне житло, розглядаються власниками, як довгостроковий актив. При відсутності гострої необхідності в одночасному отриманні великої суми, така нерухомість дозволяє протягом тривалого проміжку часу мати постійне джерело доходу.

    Оренда з наступним викупом не користується популярністю і виглядає скоріше, як екзотичний вид угоди у зв'язку з наявністю високих ризиків для всіх сторін угоди. Попит на нерухомість і ціни постійно міняються, як у бік зменшення, так і збільшення і залежать від багатьох факторів. Виникає закономірне питання: яким чином домовитися про ціну, щоб у підсумку покупець не сплатив подвійну вартість житла, або продавець не продав власність вдвічі дешевше? Ризики можуть бути зменшені лише в разі укладення договору на якомога менший строк. Ідеально, якщо розрахунок відбувається протягом 1-3 років.

    вартість житла
    Істотно від типових договорів буде відрізнятися і договір оренди з викупом, адже одним договором необхідно буде врегулювати дві різні угоди. Такий договір називають змішаним. У договорі обов'язково повинні бути вказані:
    1. ціна орендованого майна, розмір орендної плати,
    2. викупна сума,
    3. терміни дії договору та порядок розрахунків,
    4. умови і порядок переходу права власності.

    Ключовою умовою переходу права власності має бути внесення орендарем викупної вартості в повному обсязі і в обумовлені терміни.
    Категория: Продажа недвижимости | Добавил: arenda-lvov (16.02.2012)
    Просмотров: 2978 | Рейтинг: 3.0/2