(067) 377-94-98(093) 494-68-62900 - 2000
Соц. сети:
tBfveslviv@ukr.net
0
Ваша корзина пуста
  • Новости
  • Статьи
  • Контакты
  • Отзывы
  • Главная » 2012 » Февраль » 12
    Главная » 2012 » Февраль » 12 » Зняти квартиру, не втративши часу і грошей
    02:52
    Зняти квартиру, не втративши часу і грошей
    зняти квартиру ЛьвівНа перший погляд орендувати квартиру у Львові простіше простого. Здається, ні по одній вулиці не пройдеш, щоб не наткнутися на вивіску агентства нерухомості, а всі дошки оголошень заклеєні оголошеннями «Здам квартиру / кімнату». Але якщо ви хочете укластися в мінімальну суму і при цьому ваші вимоги до житла не обмежуються наявністю спального місця, пошук відповідного варіанту може затягнутися.

    Зняти квартиру мені потрібно було швидко і за порівняно невеликі гроші. Зрозуміло, я розуміла, що найпростіший шлях - зателефонувати в ріелторську компанію, але надія на безкоштовний або хоча б дешевий сир вмирає тільки в мишоловці. Дуже вже не хотілося платити за таку віртуальну річ, як інформація: ми з чоловіком щойно вийшли на нову роботу, і наші фінансові можливості мали цілком певний ліміт.

    Варіант перший - «стовповий»

    Обміркувавши ситуацію, ми вирішили, що ідеальне житло на перший час - кімната в малосімейному гуртожитку або комуналці. Газети та інтернет подібними пропозиціями не рясніли на відміну від стовпів і дощок оголошень біля зупинок. Зміст пропозицій був приблизно однаковим: «Кімнати в гуртожитку. Від 500 грн. до 800 грн. »,« Гуртожитки. Можливість реєстрації »,« Гуртожиток від 400 грн. »І т. п.
    «Щось боляче дешево, - підозріло сказав чоловік, дивлячись на одне з таких оголошень. - Може, це ціна за день? »Але в цьому випадку виходило, що кімнати в малосімейних гуртожитках здаються за ціною номерів у фешенебельному готелі, що було надто неправдоподібно. Не знаючи, що й думати, ми почали зривати язички оголошень. З двох дощок набрався «урожай» в десяток номерів телефонів.
    Обдзвонювати належало чоловікові як менш зайнятого. На наступний день я працювала, коли годині об одинадцятій ранку він мені подзвонив.
    - Слухай, це просто приголомшливо! Неймовірно! Якщо правда, то це просто комунізм якийсь! Тільки послухай: гуртожиток знаходиться в п'яти хвилинах від роботи . Кімната - 18 «квадратів», душ і кухня. Ціна - 400 грн. в місяць! Я призначив перегляд сьогодні на сьому вечора. Тільки знаєш ... Їм треба гроші вперед заплатити.
    - Це ще чому? - Обурилася я. - Раптом нам кімната не сподобається?
    - Вони стверджують, що, якщо не сподобається, вони повернуть нам гроші чи підберуть інший варіант.
    - Так? - Я задумалася. - І як ця контора називається?
    Через хвилину я вже набирала назва фірми в «Яндексі». «Готовий допомогти співробітникам міліції накрити агентство« Реал-нерухомість »,« Чорний список агентств нерухомості »,« Реал-нерухомість »- повний лохотрон», «Реал-нерухомість» - кидалово »- приблизно такий набір характеристик видала мені мережа у відповідь на запит . Все було ясно, але я вирішила зазирнути на сайти і подивитися, в яких гріхах звинувачують фірму «Реал-нерухомість».
    Відвідавши пару форумів, я зрозуміла, що схема роботи маклерів проста до неподобства: вони беруть гроші, у відповідь дають телефони відсутніх вахтерів. По приїзді ви виявляєте, що з обраною кімнатою не все в порядку - вона вже заселена чи ще щось. Починається пошук інших варіантів, гроші, природно, вам ніхто не повертає, безкоштовно пригощаючи обіцянками. Я тут же передзвонила чоловікові і коротко видала інформацію.
    «Подзвони по іншим оголошенням, - запропонувала я. - Тільки якщо гроші просять вперед, перегляд можеш навіть не призначати ».
    За ранок чоловік перевірив всі зібрані нами номери телефонів. Різноманітністю бесіди не відрізнялися. Нам пропонувалися чудові умови: акуратні кімнати в гуртожитку поруч з метро, з окремим душем. Але за можливість побачити все це на власні очі скрізь вимагали внести плату вперед, до перегляду. Скрізь мотивували це тим, що гуртожитки - товар невигідний, і фірмі потрібно переконатися в серйозності наших намірів, перш ніж витрачати на нас час.
    Заради інтересу чоловік подзвонив в пару великих міських агентств нерухомості, щоб дізнатися, на яких умовах вони здають гуртожитки. З'ясувалося, все набагато простіше: солідні агентства гуртожитками не займаються.
    З цікавості я перевірила по інтернету ще одне агентство, обіцяла райське життя в курені. Відгуки виглядали приблизно так само, як і у випадку з «Реал-нерухомістю».
    Увечері, коли ми з чоловіком обговорювали наші перспективи, він переказав мені розмову, випадково почуту в одному з агентств: необережна дівчина перервала з ним бесіду і забула прикрити трубку. «Спочатку вона розмовляла по мобільному зі співробітником. Вилаяла його, мовляв, «що ти, дурню, клієнтці наобіцяв! Я ж казала - ніяких пояснень, ніяких подробиць про квартиру. Привозь її сюди, я з нею поговорю ». Потім вона поклала трубку і каже своїм співробітницям: «Ну, дівчатка, приготувалися. Зараз ще один під'їде. Треба його як слід обробити ». У мене після цього будь-яке бажання продовжувати розмову пропало ... »

    Варіант другий - мережевий

    Розчарувавшись у вуличних оголошеннях, ми вирішили піти уторованим шляхом і шукати квартиру через агентства. Хотілосяоренда квартири львів знайти житло за $ 150-250 на місяць, та й у цьому випадку нам довелося б залазити в борги.
    Для початку я зайшла в інтернет і без зусиль знайшла безліч сайтів з оголошеннями про здачу квартир. На мій подив, підходящих для нас варіантів було чимало. По $ 150-250 здавалися цілком пристойні (якщо судити по опису) квартири з телефоном, меблями, пральною машиною. Зрозуміло, в основному поруч з віддаленими станціями, але ця обставина нас не лякало.
    Однак швидко виявилася дивна обставина: варто було зателефонувати у фірму з приводу вподобаного варіанту, як з'ясовувалося, що саме ця квартира вже здана. Але агент, звичайно, може підібрати в базі даних і інші варіанти. На яку суму ми розраховуємо?
    Я називала суму, мені тут же говорили, що $ 200 - мінімальна планка, дуже важко за такі гроші підібрати квартиру в пристойному стані. «Як же так? - Дивувалася я. - А в інтернеті повно оголошень, де однокімнатні квартири здаються саме за такою ціною ». На це мені ухильно відповідали, що обставини бувають різні, але $ 200 - це мінімум.
    На всякий випадок я вирішила пошукати, чи здаються кімнати в комунальних квартирах. Зрештою стільки поколінь радянських людей жили в комуналках, що це слово викликало навіть якісь романтичні асоціації. Мені пощастило: переглянувши пару сайтів з оголошеннями, я досить швидко натрапила на відповідний варіант, зателефонувала і домовилася з агентом про перегляд. Судячи з опису, кімната була непоганою: сусідів всього двоє, квартира розташована в десяти хвилинах пішки від роботи.
    Двері нам відкрила сусідка - пом'ятого вигляду жінка в халаті. Втім, посміхалася вона досить привітно і через п'ять хвилин радила, як краще облаштувати нашу кімнату, щоб ... ну, щоб стало більш схоже на житло.
    При першому погляді в мене зародилася стійка підозра, що в цій квартирі до нас розташовувався офіс або її господар відрізнявся своєрідними уявленнями про дизайн: всі наявні меблі - комп'ютерний стіл, дві шафи без дверей, стілець і шкіряний диван - були чорного кольору і вигляду ніяк не квартирного. На вікні бовталися жалюзі, а одна з шаф, мабуть, через брак місця виявилася прибитою до стіни на висоті людського зросту. Зате на додаток до меблів була величезна музична колонка і вентилятор в кутку.
    - Для комуналки дуже непоганий варіант, - сказав наш агент, - я часто заселяю людей, ви не уявляєте, які там зазвичай кімнати. Тут хоч ремонт зроблений.
    - Так, я знаю, - відгукнувся мій чоловік, - для комуналки дійсно непогано.
    І я з жахом зрозуміла, що він вже готовий погодитися на цей варіант.
    Агент тим часом провів нас по квартирі. Кухня і санвузол опинилися в такому стані, до якого я виявилася морально не готова. Проте агент запевняв нас, що для комунальної квартири це ще добре, тому що хоча б немає тарганів і всього двоє сусідів. Після екскурсії - нехай мене назвуть зніженою панянкою - я дозріла до того, щоб віддавати за комфорт $ 250 щомісяця. Я навіть була згодна заплатити комісійні.

    Варіант третій - агентський

    оренда через агенствоУ підсумку я виявила, що пошук по інтернету укупі з дзвінками займає надто багато часу. До того ж, міркувала я, якщо вже доручати пошук квартири агенту, то нехай він буде з великої компанії, ім'я якої на ринку добре відомо.
    Прийнявши рішення, я підстрахувалася і зателефонувала відразу в три найбільші міські ріелторські компанії і залишила заявку на однокімнатну квартиру. Мене менше цікавив стан меблів і більше - вид з вікна. Наявність пральної машини віталося, телевізор був необов'язковий.
    На наступний день я шкодувала про те, що не обмежилася заявкою в одну-єдину компанію. Мій мобільник ледь не розжарився від дзвінків. Більшість агентів, ігноруючи неписані правила, дзвонили з офісних телефонів та неспішно розпитували про мої вимоги до житла.
    Не знаю, за якими схемами працюють агенти в цих відомих компаніях, але так і представлялася картинка: мій номер телефону і слово «шукаю» вивішені на дошці оголошень в офісі, і кожен сидівший на робочому місці агент вважає своїм обов'язком подзвонити і запитати, що ж , власне, я шукаю. Інакше як можна пояснити, що з однієї і тієї ж компанії мені телефонували по три-чотири різні людини? Для мене це оберталося тим, що доводилося три-чотири рази відповідати на одні й ті ж питання і розповідати, хто я така і де працюю, підтверджувати, що я українка і бездітна, собаку не тримаю, але у мене є чоловік. Він теж українець, не старий, охайний. Потім доводилося таку ж кількість разів вислуховувати пропозиції про перегляд однієї і тієї ж квартири, яка мені не підходила.
    З трьох «лідерів ринку» мені сподобалося співпрацювати лише з однією компанією. Там мені виділили ввічливого агента, який і займався підбором всіх варіантів. Він дзвонив мені на міський телефон і детально описував всі квартири, які підходять під запит. Потім ми разом обговорювали, чи варто їх дивитися.
    В ході пошуків я з'ясувала ще одну цікаву обставину. Дізнавшись мої фінансові обмеження, більшість агентів відразу пропонували зняти квартиру в спальному районі або подалі від цивілізації. На перший погляд це дійсно вигідно. Різниця між житлом біля центру і на видаленні (за рівних параметрів) становила приблизно 30 відсотків
    Але на той час я встигла пожити в віддаленому районі.

    Щасливий фінал

    До вечора другого дня після моєї заявки агент знайшов квартиру, яка відповідала всім моїм вимогам. П'ять хвилин від центру, сонячна сторона, прекрасний вид з вікон і післяремонтна чистота. Квартира мені сподобалася, так що відмовилася я від неї з жалем. Чому відмовилася?
    Тому що моя колега випадково почула, що я шукаю квартиру, і запропонувала зняти «однушку» її мами. Зрозуміло, я погодилася: такий варіант оренди давав вельми відчутну економію в розмірі майже $ 200. Справа в тому, що розмір комісійних, які бере агентство, дорівнює сумі місяця оренди. При цьому якщо квартира знаходиться в хорошому стані і в ній є хоч якась побутова техніка, господарі беруть заставу - так звану «плату за останній місяць».
    Шукати квартиру через професійне агентство зручно, але через знайомих - набагато вигідніше. Так що моя щира рада - не займайтеся пошуком нишком, повідомляйте про це повсюдно: у гостях, у знайомих, в колективі, в інтернет-спільнотах. Якщо звичайно, час терпить. В іншому випадку - відкрийте серйозну газету про нерухомість і виберіть одне велике агентство, давно відоме на ринку. Заощадите якщо не гроші, то принаймні нерви.
    Просмотров: 1758 | Добавил: arenda-lvov | Теги: не втративши часу і грошей., Як грамотно зняти квартиру | Рейтинг: 5.0/1